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72213 Altensteig~Altstadt
"Einmalige Gelegenheit: 400 Jahre alter
Sandsteingewölbekeller incl. ca. 35 m² - Wohnung"
Ein positiver Bauvorbescheid vom 23.01.2012 zur Nutzung als
Bierkneipe / Gaststätte liegt vor.
Altensteig
mit insgesamt 11.200 Einwohnern liegt im Landkreis Calw und ist das östliche Tor
zum Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord. Das malerische Fachwerkstädtchen mit
seinen engen Straßen und Gässchen mit dem Prädikat "Luftkurort" liegt auf einem
sonnigen Bergrücken an der oberen Nagold und an der Deutschen Fachwerkstraße.
Wertvollster Fachwerkbau der
Oberstadt ist das Alte Schloss, das aus einer salierzeitlichen Burggründung um
1050 hervorgegangen ist. Unterhalb des Schlosses und vor einem früheren
(abgebrochenen) Stadttor zur oberen Altstadt liegt der seit ca. 1990 so genannte
Schlosskeller, der bis 1858 als städtisches Waschhaus für die Oberstadt genutzt
wurde, der aber mit dem Gebäudebestand des Schlosses nichts zu tun hatte, außer
der schönen Sichtverbindung.
Alte Altensteiger erzählen noch
von einem bisher nicht belegten unterirdischem Verbindungsgang, den es
zwischen Schloss und Gewölbekeller einmal gegeben haben soll. Vielleicht eine
nette Legende in Erinnerung daran, dass unmittelbar daneben bis zum Abbruch von
Tor und Stadtmauer deren Wehrgang - oberirdisch und direkt vom Schloss kommend -
vorbeigeführt hat. Das Gebäude
stammt sehr wahrscheinlich aus dem
17. Jahrhundert.
Im Jahr 1992
wurde das Gebäude renoviert (Heizung, sanitäre Anlagen etc.)
Das Gebäude
besteht im Erdgeschoss aus einem Vorraum mit 2 möglichen Eingängen und 2
Toiletten. Treppen führen hinab in den namengebenden Gewölbekeller. Dieser ist
aus Sandstein gearbeitet und außergewöhnlich trocken. Der Schlosskeller zeichnet
sich durch seine urige Atmosphäre aus. Er wurde schon für viele private und
öffentliche Veranstaltungen genutzt.
Der
Schlosskeller verfügt über eine Fläche von ca. 103 m² und hat eine neue
Gasheizung.
Zum Gebäude
gehört im Dachgeschoss eine kleine 1 Zimmer Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche.
Das gemütliche Zimmer hat eine interessante Aufteilung. Das Badezimmer verfügt
über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken und einen Waschmaschinen -
Abstell-platz. Die Küche ist klein aber funktionell ausgestattet mit kleiner
Einbauküche.
Die Wohnung
ist derzeit vermietet.
Das Gebäude
umfasst eine Fläche von ca. 160 m².
Der ebenerdige Raum und der
Gewölbekeller eignen sich zur gastronomischen Nutzung als Café, Bierkneipe, Bar
oder Weinstube. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite ist nach Abriss der
ehemaligen Gaststätte Albertine Luz von der Stadt eine aussichtsreiche
Terrassenplatte geplant, geeignet für einen Biergarten mit begrünter Pergola.
Im Zuge der Sanierung Obere
Altstadt (2012) kann der Umbau des unter Denkmalschutz stehenden sog.
Schlosskellers eventuell noch gefördert und bezuschusst werden.
Ein positiver Bauvorbescheid vom
23.1.2012 zur Nutzung als Bierkneipe/Gaststätte liegt vor.
Der Schlosskeller ist frei und kann sofort übernommen
werden.
Grundlage für den Kaufpreis ist ein
Wertermittlungsgutachten vom 05.03.2012 durch einen Architekten.
Kaufpreis für das Gebäude: 85.000,00 € ( Keller & Wohnung
)
Provisionspauschale: 2.500,00 €
zzgl. 19 % MwSt: 475,00 €
Gesamtbetrag fällig bei Notarabschluss in bar gegen Rechnung: 2.975,00 €
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 (klick)
Expose´=
http://www.immobilienscout24.de/expose/64672232 |
